evimmelk

در بخش اول نکات مهم در قرارداد مشارکت در ساخت به تعریف مشارکت در ساخت و توضیح انواع آن پرداختیم. حال قصد داریم تا در رابطه با تعهدات طرفین در قرارداد سخن گفته و نمونه‌ قرارداد مشارکت در ساخت را در اختیار شما قرار دهیم.

تعهدات طرفین مشارکت در ساخت

به موجب عقد قرارداد میان طرفین توافق افراد موظف به انجام یک سری تعهدات می‌گردند که براساس متن قرارداد تعیین شده است. در ادامه به تعهدات مالک و تعهدات سازنده طرح می‌پردازیم.

تعهدات مالک مشارکت در ساخت

اولین و مهم ترین تعهدات مالک در روند مشارکت در ساخت در اختیار گذاشتن ملک براساس توافقات صورت گرفته به مجری و سازنده ملک می‌باشد.  مالک موظف است تمام یا بخشی از ملک متعلق خود را به منظور انجام فعالیت‌ها و پروسه‌های احداث تسلیم سازنده نماید.

از نظر حقوقی و با توجه به قاعده ” اذن در شیء ، اذن در لوازم آن نیز هست ”، در صورتی که در متن قرارداد قیدی از زمان تحویل زمین به مجری نشده باشد، مالک به محض انعقاد عقد با توجه به آثار قانونی عقد ملزم به تحویل زمین می شود. به عبارتی دیگر این یک تعهد قانونی است و نیازی به ذکر آن در قرارداد نیست، اما برای سایر تعهدات که تعهدات قراردادی گفته می‌شود، بایستی حتما در قرارداد اشاره شوند.

در مورد تعهدات قراردادی چنانچه مالک به تعهد خود عمل نکند ابتدا باید به قرارداد منعقد شده رجوع کرده و مفادهای آن را مورد بررسی قرار داد.

تعهدات مجری مشارکت در ساخت

برخلاف تعهدات مالک که تعهدات واضح و مشخصی می‌باشد و عمدتا تسلیم زمین به سازنده می‌باشد، تعهدات مجری از الگوی خاصی پیروی نکرده و می‌تواند شامل تعهدات مختلف باشد. به عبارت دیگر، مالک تعهد قانونی بابت ارائه ملک به مجری دارد اما در رابطه با مجری چنین تعهدات قانونی ذکر نشده است و تعهدات قراردادی وی باید متناسب با تعهدات مالک در نظر گرفته شود.

بنابراین مجری می‌تواند تعهدات مختلفی بر عهده بگیرد که مهمترین این تعهدات را می‌توان به شرح زیر لیست کرد:

پرداخت هزینه‌های ساختمانی پروژه

پرداخت هزینه‌های اداری پروژه

پرداخت هزینه ماهانه ای به مالک بابت اجاره بها در زمان ساخت

نمونه قرارداد مشارکت در ساخت یا فرم خام مشارکت در ساخت

ذکر این نکته الزامی است که در هر قرارداد مشارکتی بایستی با توجه به شرایط و توافق طرفین قرارداد تنظیم و منعقد گردد، نمونه زیر به عنوان یک مثال می‌باشد که می‌تواند ابعادی که از نظر شما غافل شده‌اند را آشکار سازند. بنابراین برای تنظیم قراردادی که از نظر حقوقی و عرفی مشکلی برای دو طرف ایجاد نکند نیازمند دریافت اطلاعات از مراجع حقوقی و کارشناسان حقوقی است.

در سایت مجموعه اویم این امکان فراهم شده است، و چنانچه شما به دنبال دریافت اطلاعات از فرد آگاه و کارشناس در این زمینه هستید می‌توانید به بخش خدمات اویم مراجعه نمایید و درخواست تنظیم قرارداد ثبت نمایید تا افراد متخصص این حوزه با شما ارتباط برقرار کنند و در این مسیر راهنمای شما باشند.

ماده ۱

نظر به اینکه، آقای ……………… فرزند ……………… به شناسنامه شماره ………….. صادره از ……………… ساکن ………………(که از این پس طرف اول قرارداد نامیده خواهد شد). مالک پلاک فرعی ……………… از اصلی ……………… اراضی ……………… بخش ………………واقع در ……………… است و قصد احداث بنا در پلاک مذکور را دارد و نظر به اینکه آقای ……………… فرزند ……………… به شناسنامه شماره ……………… صادره از ……………… ساکن ………………(که از این پس طرف دوم قرارداد نامیده خواهد شد) امکاناتی مالی لازم را جهت احداث بنا در ملک موصوفه دارد، به منظور احداث بنا در پلاک مذکور و شرکت در عرصه و اعیان پلاک مزبور این قرارداد بین طرفین منعقد شد.

ماده ۲

ارزش عرصه در تاریخ عقد قرارداد معادل ……………… ریال (…………………………تومان) برآورد شده و مورد قبول طرفین است.

ماده ۳

مقرر شد طرف دوم بنایی با مشخصات و طبق نقشه‌ای که پیوست این قرارداد و جزء لاینفک آن است و به امضای طرفین رسیده، در پلاک موضوف احداث کند.

تبصره ۱- طرف دوم مکلف است بنا را دقیقا بر مبنای پروانه شهرداری و نقشه‌های مصوب احداث نماید.

تبصره ۲- طرف دوم مکلف است کلیه ضوابط و قوانین مربوط به عملیات ساختمانی و اصول ایمنی را رعایت کند و طرف اول در این خصوص مسئولیتی ندارد.

ماده ۴

طرف دوم مکلف است فتوکپی کلیه اسناد هزینه را اعم از اسناد خرید اجناس یا دستمزدها امضا کرده در پایان هر هفته در اختیار طرف اول قرار دهد. همچنین مکلف است صورتحسابی در دو نسخه ترتیب دهد و در پایان هر هفته نسخه ثانی صورتحساب را امضا کرده در اختیار طرف اول بگذارد. مدارک و صورتحسابهای مذکور ملاک محاسبات و روابط مالی طرفین خواهد بود.

ماده ۵

پس از آن که هزینه‌های انجام شده از جانب طرف دوم طبق مدارک ماده ۴ به ارزش عرصه(طبق ماده ۲) بالغ شده مابقی هزینه ساختمان تا اتمام بنا بالمناصفه پرداخت خواهد شد.

به این منظور طرفین حساب جاری مشترکی در بانک ……………… افتتاح کرده‌اند که برداشت از آن با دو امضا انجام می‌شود. طرفین مکلفند کلیه وجوهی را که برای مصرف در ساختمان لازم است به این حساب واریز کنند و کلیه پرداخت‌ها را نیز از این حساب انجام دهند.

ماده ۶

طرف دوم مکلف است بنا را مبنای برنامه زمان‌بندی شده‌ای که به عنوان ضمیمه شماره 2 این قرارداد به امضای طرفین رسیده احداث کند.

ماده ۷

پس از اتمام بنا، طرف اول مکلف است نسبت به تنظیم سند رسمی انتقال سه دانگ مشاع از ملک(اعم از عرصه و اعیان) به طرف دوم اقدام کند.

تبصره ۱- کلیه هزینه‌های لازم برای تنظیم سند رسمی انتقال (اعم از مالیات‌ها و عوارض و جرایم و هزینه تفکیک و غیره) بالمناصفه پرداخت خواهد شد.

تبصره ۲- انتقال رسمی ظرف هفتاد و پنج روز از تاریخ صدور گواهی پایان ساختمان باید انجام شود.

ماده ۸

طرف اول در صورت تاخیر در ایفای تعهد موضوع ماده ۷ مکلف است بابت هر روز تاخیر مبلغ ……………… ریال به طرف دوم بپردازد. پرداخت این وجه مسقط تعهد طرف اول نخواهد بود و انتقال سه دانگ باید انجام شود.

ماده ۹

در صورت بروز اختلاف در تفسیر یا اجرای این قرارداد آقای ……………… به نشانی ……………… ……………………………………………….. که ضمن قبول داوری این قرارداد را امضا کرده اند، در خصوص مورد به عنوان داور دارای حق صلح و سازش اظهارنظر خواهند کرد و رای ایشان برای طرفین قطعی و لازم الاجرا و غیر قابل اعتراض است.

ماده ۱۰

این قرارداد که مشتمل بر ده ماده و چهار تبصره است در تاریخ ……………… در ……………… بین طرفین امضا و مبادله شد. تعداد نسخ سه نسخه هر نسخه در ……………… صفحه و با اعتبار واحد است.

امضای طرف اول قرارداد             امضای طرف دوم قرارداد              امضای داور

تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت با اویم

تنظیم قرارداد در شراکت احداث هتل، مجتمع تجاری، پمپ بنزین، سوله، ویلا و ... کمی پیچیده‌تر می‌باشد و ممکن است در اثر بی مبالاتی و عدم آگاهی یکی از طرفین مشکلاتی به وجود بیاید بنابراین پیشنهاد ما این است که پیش از بروز مشکل که ممکن است جزای قانونی نیز به همراه داشته باشد سعی کنید تمام ابعاد آن را مورد بررسی قرارداده و پیش بینی‌های لازم را انجام دهید.

اویم با آگاهی بر این موضوع امکانی فراهم کرده است تا در کمترین زمان و بدون نیاز به مراجعه به موسسات حقوقی با افراد مطلع در این زمینه ارتباط برقرار کنید و با خیال آسوده قرارداد مشارکت در ساخت خود را تنظیم نمایید.

برای کسب اطلاعات بیشتر در این زمینه می‌توانید مقاله معرفی اپلیکیشن اویم را مطالعه کرده یا به وبسایت اویم مراجعه نمایید.

مشارکت در ساخت از جمله موضوعاتی است که در دهه‌های اخیر رونق یافته و به ویژه در کلانشهرها با استقبال زیادی روبرو بوده است. بنابراین ممکن است شما یا اطرافیانتان تجربه‌ای از مشارکت در ساخت داشته باشید یا قصد دارید وارد این کار شوید. از این رو، مطلب ذیل برای شماست.

مشارکت در ساخت چیست؟

مشارکت در ساخت یا مشارکت مدنی به نوعی قرارداد اطلاق می‌شود که یک یا چند مالک با یک یا چند مجری یا سازنده به توافق می‌رسند که به موجب سرمایه گذاری مشترک، ساختمان یا ابنیه مورد نظر براساس کیفیت و مشخصات معین شده احداث شود. بطور معمول مالک زمین خود را به عنوان سرمایه و مجری هزینه‌های ساخت و ساز را در قالب سرمایه در قرارداد وارد می‌نماید.

نکات مهم مشارکت در ساخت

پیش از امضای هرگونه قرارداد مشارکت در ساخت باید از اصالت و درستیت ادعای صاحب ملک مطمئن شوید. به بیان دیگر، ابتدا باید مطمئن شوید فردی که خود را به عنوان مالک معرفی می‌نمایند حقیقتا صاحب ملک می‌باشد و افراد دیگری ادعایی بر تصاحب ملک ندارند، مالک سند رسمی ملک را در دست دارد و زمین اجاره‌ای نمی‌باشد.

نکته مهم دیگر، تعیین مدت زمان انجام پروژه بصورت منطقی و معقول می‌باشد که به توافق طرفین نیز برسد. توجه داشته باشید که میزان سرمایه‌ای که دو طرف در ابتدای شروع پروژه وارد مشارکت می‌کنند نیز معین می‌گردد یعنی میزان ارزش ملک و میزان سرمایه و هزینه‌ای که مجری مورد استفاده قرار می‌دهد نیز، تعیین شود.

در گام بعدی باید برآوردی از میزان سود و ضرر زیانه حدودی بدست آید و در نهایت بایستی ضمانت اجرایی به منظور جلوگیری از عدم تعهد هر یک از طرفین مقرر گردد.

انواع قراردادهای مشارکت در ساخت

رایج‌ترین نوع قرارداد به نحوی است که یکی از طرفین زمین در اختیار طرف دوم قرار می‌دهد و وی هزینه‌های ساخت را به عهده می‌گیرد. قیمت زمین و مابه ازای آن در بیعنامه ذکر نمی شود و مجری متعهد می‌شود که بنایی با مشخصات مورد نظر طرفین در همان زمین بسازد و سپس در آن شریک شوند.

در نوع دیگر، طرفین توافق می‌کنند که عملیات به صورت مرحله‌ای در هر بخش که انجام شد بر اساس توافق از قبل تعیین شده یک سهم از زمین منتقل شود. به عنوان مثال ممکن است که بعد از اتمام اسکلت بندی یک دانگ منتقل شود. در این حالت توافق می‌شود که انتقال‌دهنده پس از انجام کار برای تنظیم سند رسمی اقدام کند.

در سومین حالت، طرفین توافق می‌کنند اگر پروژه به مرحله مشخصی رسید، صاحب زمین وکالت بلاعزلی برای اقدام در جهت تنظیم سند انتقال رسمی به میزان سهم خود به فرد سازنده که طرف دوم است بدهد.

انواع مشارکت در ساخت

در حالت‌های مختلف می‌توان انواع مختلف مشارکت در ساخت را در نظر گرفت. بطور کلی می‌توان شراکت در ساخت آپارتمان، خانه، مجتمع تجاری، هتل، ویلا، باغ، پمپ بنزین و غیره را بیان کرد.

مشارکت در ساخت آپارتمان

در قرارداد ساخت آپارتمان طرف سازنده متعهد می‌شود در محل ملک چند طبقه معیّن با تعداد واحدهای مشخص، احداث نماید و سپس واحدها بین دوطرف قرارداد طبق توافق تقسیم می‌شوند. نکته مهم در چنین قراردادی تقسیم عادلانه واحدها می‌باشد.

باید توجه داشت که بطور معمول طرف مجری و سازنده بواسطه فعالیت‌های خود اطلعات بیشتری از ارزش واحدهای مختلف آپارتمان دارند و ممکن است اطلاعات مالک زمین کمتر باشد، بنابراین باید دقت شود تا عدالت در این مورد برقرار شود. به عنوان مثال باید آگاه باشید که طبقات اول و آخر در آپارتمان‌های پنج طبقه نسبت به دیگر طبقات ارزش کمتری دارند که باید در تقسیم آنها به صورت عادلانه در قرارداد توجه شود.

مشارکت در ساخت خانه

در خانه‌های کلنگی و فرسوده که مالک قادر به بازسازی ملک نمی‌باشد، یکی از بهترین روش‌ها مشارکت می‌باشد. طرفین می‌توانند از روش‌های مختلفی استفاده کنند، برای مثال می‌توانند قرارداد را برای ساخت دو طبقه واحد مسکونی تنظیم کنند و هر کدام از طرفین یک طبقه را در پایان کار داشته باشند.

در نظر داشته باشید که مبلغ بلاعوض برای اسکان و اجاره ماهیانه نیز در طول مدت ساخت به مالک تعلق می‌گیرد.

مشارکت در ساخت هتل

مالکی که توان مالی برای احداث هتل را ندارد می‌تواند با  سرمایه گذاری همکاری نماید. باید توجه داشت که  در تنظیم این قرارداد نهایت دقت بکار گرفته شود زیرا کوچکترین بی‌احتیاطی در تنظیم آن می‌تواند طرفین بویژه مالک را متضرر کند.

مکان احداث باید از  قابلیت‌های لازم برای تبدیل شدن به هتل برخوردار باشد، به عبارت زمین مورد نظر باید پتانسیل‌های ضروری مانند نزدیکی به اماکن گردشگری، زیارتی، پایانه‌های مسافربری، فرودگاه، جاذبه‌های طبیعی و سهولت دسترسی داشته باشد.

ملک توافق شده باید حداقل متراژ را برای دریافت مجوز از مراجع قانونی داشته باشد. به عنوان نمونه برای هتل حداقل باید 400 متر و برای هتل ‌آپارتمان باید حداقل 300 متر مربع متراژ داشته باشد. البته باید در نظر گرفت که سرمایه‌گذار باید شرایط قانونی برای دریافت مجوز احداث هتل را نیز دارا باشد.

مشارکت در ساخت مجتمع تجاری

مهم ترین نکته در ساخت مجتمع تجاری به صورت توافقی و مشارکتی انتخاب داور در هنگام تنظیم قرارداد می باشد تا  در طرح دعاوی احتمالی حضور داشته باشد. در این نوع مشارکت طرفین باید حتما به طور کامل به تعهدات خود عمل کنند یعنی مالک حتما باید ملک را در موقع مقرر در اختیار سازنده قرار داده و سازنده نیز باید مراحل ساخت را در فواصل زمانی معیّن به انجام برساند.

گرفتن مجوزهای شهرداری، پرداخت هزینه‌های ساخت و اجاره‌بها به مالک و رعایت اصول مهندسی و مقررات ساخت و ساز در ساخت مجتمع تجاری بسیار مهم است که باید حتما در قرارداد قید شوند. از طرف دیگر قوانینی در رابطه با میزان متراژ واحدهای تجاری در معابر مختلف محله‌ای، منطقه‌ای و ناحیه‌ای وجود دارد که حتما باید در قرارداد ساخت قید شده و رعایت شوند.

مشارکت در ساخت کارخانه

در تنظیم قرارداد احداث کارخانه طرفین قرارداد باید به صورت یک نفر به عنوان شریک و دیگری به عنوان شرکت مشخص شوند. موضوع ساخت کارخانه بصورت شفاف و واضح مشخص شود، اغلب سرمایه‌گذاری در این قرارداد برای ساخت و راه‌اندازی کارخانه‌ای برای تولید محصول مشخص است که طرفین ملزم به رعایت بندهای قرارداد هستند.

در متن قرارداد باید مدیریت داخلی تعیین شده باشد. طرفین تا اتمام پروژه حق واگذاری سهم خود را نداشته باشند و تعهدات خود را در زمان معیّن به اتمام برسانند.

بایستی شریک یا طرف اول قرارداد فعالیت را در برابر آسیب‌ها و خسارات احتمالی در حین انجام کار بیمه نماید. داور و مرجع حل اختلاف مشخص شده و محل احداث از لحاظ قانونی قابلیت تبدیل به کارخانه را داشته باشد و بتوان مجوزهای لازم را دریافت کرد.

مشارکت در ساخت سوله

احداث سوله به صورت شراکتی نیز از جمله قراردادهایی است که نیزا به تعیین داور در تنظیم قرارداد دارد. حتما امکان انجام تخلّف از سوی سازنده باید در قرارداد و چگونگی پرداخت جریمه آن باید در قرارداد ذکر شود و نحوه تقسیم افزایش ارزش احتمالی حاصل از آن باید معیّن شود. نکته بعد تعیین بررسی پیشرفت کار در فواصل زمانی مشخص است که باید صورت ‌جلسه شده و به امضای مالکین یا نمایندگان آنها برسد. بهتر است از یک کارشناس مسائل حقوقی در تدوین این قرارداد راهنمایی بگیرید. اگر بدنبال فردی هستید که بتواند در تنظیم قرارداد شما را راهنمایی کنید می‌توانید از طریق بخش خدمات اویم، درخواست خود را ثبت کنید و با افراد دارای شرایط آن همکاری کنید.

مشارکت در احداث باغ

مشارکت در احداث باغ اغلب برای پرورش گل و گیاه، سبزیجات، میوه، درختان و بوته‌های مختلف مورد استفاده قرار می‌گیرد. بنابراین بایستی عوامل محیطی محل احداث باغ برای پرورش محصولی که مد نظر طرفین است، مانند: آب و هوا، خاک، شیب زمین و… مورد بررسی قرار بگیرد.

نکات مهم دیگری نیز همچون عوامل اقتصادی از قبیل بستر مناسب برای پرورش محصول در کوتاه‌ترین زمان به منظور بازگشت سرمایه، دسترسی آسان به بازار فروش، دسترسی به ابزار و نیروی انسانی و شرایط راه‌ها برای حمل و نقل نیز باید مورد توجه قرار بگیرد.

در صورت تمایل برای دیوار کشیدن به دور باغ باید به مواردی همچون عرف بودن این کار در منطقه مورد نظر، وجود سند مالکیت، رسیدن باغ به مرحله میوه دادن، وجود مساحت حداقل 5000 متری و غیره نیز دخیل خواهد بود.

مشارکت در ساخت پمپ بنزین

ابتدا باید توجه داشته باشید که برای احداث پمپ بنزین شرکت ملی پخش فرآورده‌های نفتی شرایطی تعیین کرده است که شامل شرایط فردی و عمومی و همچنین شرایط اختصاصی است که در دفترچه‌ای مخصوص بیان شده است. در مرحله دوم باید مراحل اخذ مجوز از مراجع مربوط طی شود و هزینه‌های ساخت و احداث آن برآورد شده باشد. اگر بدنبال همکاری هستید که در امورات اداری مربوط به دریافت مجوز شما را یاری کنند، می‌توانید از طریق بخش خدمات اویم، فرد مورد نظر خود را بیابید.

قرارداد مشارکت پمپ بنزین از جمله قراردادهای مدنی به شمار می‌رود که به موجب آن سرمایه‌های نقدی و غیرنقدی دو طرف قرارداد به یکدیگر پیوند می‌خورند. در این نوع قرارداد فرد دارنده زمین با سرمایه‌گذار در زمینه تجهیزات نفتی برای احداث پمپ بنزین مشارکت می‌کند که نیازمند بهره گیری از دانش کارشناس و مشاور حقوقی در این زمینه است.

چنانچه ملکی دارید که میخواهید به صورت مشارکتی آن را نوسازی کنید یا سرمایه‌گذاری هستید که قصد احداث ساختمان جدید را دارید، می‌توانید با استفاده از امکانات رایگان و ویژه اپلیکیشن اویم به هدف خود برسید. در اپلیکیشن و سایت اویم می‌توانید آگهی‌های مشارکت را مشاهده نمایید و یا آگهی خود را ثبت کنید و با طرفین ارتباط برقرار کنید و پروژه خود را به انجام رسانید. برای ثبت رایگان آگهی مشارکت کلیک کنید. در قسمت دوم این مقاله شما را با نمونه قرارداد و تعهدات طرفین در قرارداد آشنا خواهیم کرد.

تلاش افراد دغدغه‌مند و فعال در حوزه املاک و معاملات ملکی منجر به ظهور مجموعه اویم شده است که همزمان از دو مجرای وبسایت اختصاصی اویم و اپلیکیشن آماده ارائه خدمات است و در دسترس کاربران و مخاطبان می‌باشد. این نوشته برای شماست تا اطلاعات لازم در رابطه با اپلیکیشن اویم را در اختیار شما قرار دهد و شما را با آن آشنا سازد.

مجموعه اویم:

«اِویم» از سال 1397 با هدف خرید و فروش کارشناسی شده ملک و تحت نظارت کارشناسان و مشاورین املاک فعال موجود در هر منطقه به صورت آنلاین پایه گذاری شده و برای دسترسی آسان مالکین و خریداران محترم و به منظور ایجاد اشتغال سالم و آزاد، همراه با احتساب تراکم زدایی ناسنجیده مشاورین املاک در هر منطقه، طراحی شده است، تا مانع ایجاد التهاب بی مورد توسط برخی افراد سود جو شود. امتیاز برند «اویم» متعلق به آقای «جلال اسماعیل پور» می‌باشد، که در تمامی مراجع قانونی ثبت شده است .

توانایی نرم افزار اِویم:

در اِویم هر نوع نیازمندی مربوط به ملک، اعم از: خرید، فروش، اجاره و رهن، پیش فروش، مشارکت و هر نوع نیازمندی دیگری بر اساس انواع فیلترهای دسته‌بندی را می‌توانید بیابید.

معرفی اپلیکیشن اویم:

بطور کلی اپلیکیشن اویم بخش‌های مختلفی اعم از: محاسبه کمیسیون، خرید شارژ، پرداخت قبض، مناقصه خدمات، درخواست کالا، استعلام چک صیادی، آژانس املاک و غیره را جهت سهولت استفاده کاربران در نظر گرفته است. که در ادامه به معرفی هر یک از این بخش‌ها خواهیم پرداخت:

1- خدمات:

کاربرانی که قصد دریافت خدمات از مجموعه اویم را دارند می‌توانند با انتخاب دسته‌بندی مرتبط مانند اجاره سند، امور اداری، آنالیز مالی، تنظیم قرارداد، وام، مزایده یا انتخاب همه درخواست خود را ثبت نمایند. بدین منظور کافیست تا روی گزینه ثبت آگهی خدماتی کلیک نماید. با کلیک بر روی این گزینه صفحه‌ای به شما نمایش داده می‌شود که مربوط به خدمت اجاره سند است.

• اجاره سند:

برای دریافت خدمت اجاره سند تنها نیاز است تا عنوان اگهی، تضمین و توضیحات تکمیلی را وارد نماید.

• امور اداری:

در بخش دریافت خدمات امور اداری ابتدا باید مشخص کنید که شخص درخواست کننده هستید یعنی نیازمند انجام امور زیر می‌باشم یا به عنوان کاربری هستید که می‌توانید در انجام این خدمات کمک نماید و آن را انجام دهید یعنی امور زیر را انجام می‌دهم (مجری). سپس باید از باکس بعدی امورات مدنظر را انتخاب نمایید. در این بخش شما می‌توانید خدمات امور اداری مربوط به شهرداری مانند مجوز تهیه نقشه، نقشه کشی، تاییدیه طرح گذربندی، صدور فیش‌های عوارض، نوسازی مترو، کتابخانه یا فضای سبز، صورت جلسه تفکیکی و تاییدیه پروانه را مشاهده و انتخاب نمایید.

امور مربوط به نظام مهندسی شامل تایید پلان پارکینگ و تایید نقشه نیز قابل دسترسی و انتخاب هستند. کاربرانی که با امورات مربوط به آتش‌نشانی سروکار دارند نیز می‌توانند تاییدیه طرح ایمنی، بیمه مسئولیت بدنی، بیمه تضمین کیفیت را تیک بزنند. در نهایت با وارد کردن حق‌الزحمه پیشنهادی و توضیحات و انتخاب منطقه اگهی شما به ثبت می‌رسد.

• آنالیز مالی:

برای ثبت خدمت آنالیز مالی ابتدا یک عنوان 60 کاراکتری وارد نمایید و سپس جزئیات و توضیحات لازم را با ثبت رسانید.

• تنظیم قرارداد:

افرادی که بدنبال تنظیم قرارداد هستند نیز به شرح فوق عمل می‌نمایند.

• وام:

در دسته خدمات مربوط به وام ابتدا باید مشخص نمایید که خریدار وام هستید یا فروشنده وام. سپس باید فیلد مربوط به نوع وام، مبلغ وام، مدت بازپرداخت، درصد وام و توضیحات تکمیلی را در اختیار سایر کاربران قرار دهید.

• مزایده:

دسته مزایده نیز مشابه با دسته آنالیز مالی و تنظیم قرارداد می‌باشد منتها تکمیل فیلد قیمت پیشنهادی کارشناس نیز الزامی می‌باشد.

2- املاک:

صاحبان بنگاه‌های معاملاتی و املاک می‌توانند اطلاعات خود را در اپلیکیشن اویم به ثبت رسانند تا با سایر همکاران خود در ارتباط باشند و به عنوان یک مجموعه ارائه دهنده خدمات مرتبط با ملک معتبر در اپلیکیشن اویم شناخته شوند و در بخش معرفی املاک به نمایش دربیایند. بدین منظور صاحبان این کسب‌وکار می‌توانند سال شروع فعالیت، شماره پروانه، آدرس دقیق محل فعالیت خود، تلفن ثابت به همراه حداقل یک شماره همراه و توضیحات مدنظر را درج کنند. در بخش آپلود مدارک که تنها برای نمایش به مدیران اپلیکیشن اویم بوده و برای عموم نمایش داده نخواهد شد، بارگزاری تصویر پروانه کسب الزامی می‌باشد و کاربران در صورت تمایل می‌توانند تصاویر مربوط به کارت ملی و شناسنامه را نیز آپلود نمایند.

3- مناقصات خدمات:

طراحان و مدیران اویم از پوشش آگهی‌ها و خدمات مرتبط با ملک همچون خدمات تاسیساتی، جوشکاری، مهندسی و غیره نیز غافل نشده‌اند. در بخش مجزایی که مناقصه خدمات نامیده می‌شود شما می‌توانید آگهی‌های خود که مرتبط با ساختمان و ملک می‌باشد را درج نمایید. بدین منظور کاربران آدرس را وارد می‌نمایند، سپس در گام بعدی توضیحات مرتبط با نوع مناقصه خدمات مطابق با مثال و شهر محل فعالیت را وارد کنید. دسته‌بندی تکمیلی شامل: خدمات برق کار، تاسیسات چی لوله کشی گاز، کابینت‌ساز، مجری دکوراسیون، مهندس (امور شهرداری و نقشه کشی و سازه)، درب و پنجره‌ساز، نماکار، سیمانکار، کاشی‌کار و سرامیک کار، گچ کار، دیوارپوش و پارکت کار، کناف کار، کارگر ساختمانی، کارگر نظافتچی، پکیج کار، تاسیسات چی لوله کشی آب و فاضلاب و پکیج و جوشکاری بدین منظور در نظر گرفته شده است. بدین ترتیب افراد مختلف که توانایی انجام خدمات درخواست شده شما را دارند می‌توانند پیشنهادات خود را ارائه بدهند و با شما ارتباط برقرار کنند.

4- درخواست کالا:

امکانات ویژه دیگری که در اپلیکیشن اویم در اختیار کاربران قرار گرفته است، درخواست کالا می‌باشد. در این بخش کاربران می‌توانند کالاهایی که با ساختمان و ملک ارتباط دارند را درخواست کنند تا سایر کاربران مشاهده نموده و با برقراری ارتباط نیاز خود را رفع نمایند. بنابراین ابتدا باید یک عنوان مناسب برای درخواست خود یادداشت نمایید. سپس آدرس مورد نظر را درج کرده و به تکمیل اطلاعات و توضیحات بپردازید.

5- ثبت رایگان آگهی:

این بخش  ثبت رایگان آگهی ملکی (رهن/اجاره – فروش – پیش فروش – مشارکت) برای شما عزیزان در نظر گرفته شده است.

• بخش رهن/ اجاره:

چنانچه آگهی شما مربوط به بخش رهن/ اجاره می‌باشد می‌توانید در 5 زیر مجموعه: آپارتمان، ملک ساختمانی (حیاط)، ویلا/ باغ، تجاری و یا قطعه زمین آگهی خود را به ثبت رسانید. برای ثبت آپارتمان در این بخش بایستی عنوان آگهی، تصاویر مربوط به ملک، نوع آپارتمان (شخصی ساز، مجتمع، خانه (حیاط))، متراژ واحد، ودیعه در نظر گرفته شده، اجاره ماهیانه، تعداد اتاق، سال ساخت، طبقه و سایر امکانات مانند دارا بودن آسانسور، انباری و پارکینگ را تکمیل نمایید. همچنین باید اطلاعات مربوط به مشخصات قطعه زمین مانند آدرس کامل، پلاک، توضیحات و شرایط پیشنهادی وارد شود، با موافق با قوانین ثبت آگهی در اپلیکیشن اویم، آگهی شما به نمایش در می‌آید. شرایط ثبت آگهی در ملک ساختمانی بخش رهن و اجاره نیز به شرح فوق می‌باشد، اما علاوه بر متراژ کل نیاز است تا متراژ بنا را نیز ثبت نمایید.

اگر به دنبال ثبت ویلا یا باغ خود جهت رهن و اجاره هستید بایستی همانند دو نوع قبلی، متراژ زمین، متراژ زیربنا، ودیعه و اجاره مدنظر، تعداد درختان، و امکاناتی نظیر در اختیار داشتن مجوز برق، مجوز گاز، مجوز آب و حصار را اشاره کنید.

برای ثبت ملک تجاری جهت نمایش در بخش رهن و اجاره در اپلیکیشن اویم به اطلاعاتی مانند، متراژ، ودیعه، اجاره، انتخاب نوع واحد از قبیل: کارخانه، مجتمع، شخصی، سوله، انبار، سالن، تالار، پارکینگ، خدماتی، فرهنگی، ورزشی و آموزشی، کشاورزی، گلخانه مرغداری، هتل، هتل آپارتمان، جایگاه سوخت و امتیازات مختلف مانند دارا بودن برق، گاز، آب، انباری و زیرزمین نیاز دارید.

ثبت قطعه زمین نیز مشابه با ثبت ویلا و باغ می‌باشد.

• بخش فروش:

اگر قصد فروش ملک در اپلیکیشن اویم را دارید می‌توانید به سهولت این کار را انجام دهید. ابتدا باید نوع کاربری را انتخاب نماید. چنانچه واحد فروشی شما آپارتمان می‌باشد، پس از انتخاب نوع آپارتمان، باید سایر اطلاعات مانند متراژ، تعداد طبقات، سال ساخت، طبقه، تعداد اتاق و قیمت کل به تومان را وارد نمایید ضمن آنکه اشاره به امکانات مختلف مانند دارا بودن آسانسور، پارکینگ و انباری نیز الزامی است. سایر آیتم‌ها بخش‌های دیگر نیز مشابه بخش رهن  اجاره می‌باشد با این تفاوت که به جای تکمیل فیلد ودیعه و اجاره بایستی فیلد قیمت کل را تکمیل نمایید.

• بخش پیش فروش:

برای ثبت آگهی در بخش پیش فروش به اطلاعاتی مانند زمان شروع پروژه، مدت تحویل، دسته‌بندی و شرایط پرداخت نیاز دارید.

• بخش مشارکت:

کاربرانی که به دنبال ثبت آگهی در بخش مشارکت هستند، ابتدا آگهی دهنده مانند: مالک، واسطه یا شخص ثالث و یا سازنده را انتخاب می‌نمایند. سپس باید دسته‌بندی مربوط به نوع ملک مانند ملک تجاری، قطعه زمین مسکونی و ملک ساختمانی را وارد کنند. با انتخاب موقعیت زمین (جنوبی، شمالی، دوکله، دوبر و سه بر)، متراژ و تعداد طبقات مجاز آگهی تکمیل می‌شود.

ضمن آنکه وارد نمودن عنوان آگهی، بارگزاری تصاویر مربوطه به ملک، آدرس کامل، پلاک، توضیحات و شرایط پیشنهادی به همراه انتخاب منطقه مشترک می‌باشد.

6-ابزارها:

ابزارهای جانبی که در اپلیکیشن اویم مهیا شده است شامل: محاسبه کمیسیون، خرید شارژ، پرداخت قبوض، استعلام چک صیادی و اصالت سند می‌باشد. در بخش محاسبه کمیسیون شما با وارد کردن شهر خود می‌توانید قیمت کمیسیون در هر دو فعالیت فروش و اجاره را مطلع شوید.

اگر می‌خواهید از اعتبار چک آگاهی یابید نیز می‌توانید روی استعلام چک صیادی کلیک کنید و با وارد نمودن مشخصات چک از وضعیت آن اطلاع حاصل کنید. چنانچه قصد دارید تا تصدیق اصالت سند مالکیت را انجام دهید، باید اطلاعات مربوط با سند را به ثبت رسانید تا اصالت سند به تایید برسد. ضمن آنکه می‌توانید از خدماتی مانند خرید شارژ و پرداخت قبوض نیز بهره مند شوید.

 سخن پایانی:

خدمات مجموعه اویم در قالب اپلیکیشن و وبسایت محدود به موارد فوق نبوده و زحمتکشان این تیم در تلاشند تا با بروزرسانی مداوم این اپلیکیشن خدمات بهتری ارائه دهند. اگر تاکنون آخرین نسخه اپلیکیشن اویم را نصب نکرده‌اید، همین حالا اقدام کنید.

چک صیادی یکی از مقولاتی است که از سال ۱۳۹۷ و به دنبال تصویب قانون جدید صدور چک مطرح شده است. در دنیای تجارت و تبادل امروزی چک نقش بسزایی در معاملات افراد ایفا می‌کند و یکی از ابزارهایی است که انجام معاملات را مقدور می‌سازد. در این مقاله قصد داریم تا به مفهوم چک صیاد، مراحل و شرایط دریافت دسته چک و نحوه استعلام گیری از آن بپردازیم.

سامانه صیاد چیست؟

سامانه صیاد، سامانه‌ای آنلاین، تحت نظارت بانک مرکزی می‌باشد که می‌توان دو خدمت استعلام چک صیاد و ثبت چک صیاد را از طریق آن به انجام رساند. این سامانه به منظور کاهش تنش اعتباری و افزایش قدرت نظارت بر فرایند صدور چک ها، اختصاص شماره شناسه منحصر به فرد به هر برگه چک، تسهیل امکان پیگیری هر برگ چک به صورت مجزا در سراسر کشور، استعلام اعتبار صاحبان حساب و صاحبان امضاء استعلام به ازای هر دسته چک در خواستی، حذف قدرت شعب در صدور دسته چک و جلوگیری از چاپ دسته چک برای افراد فاقد صلاحیت و دارای سوء پیشینه، اختصاص بارکد دوبعدی به هر برگ چک بانکی که حاوی اطلاعات برگ چک و صاحبان حساب است، تسهیل و سرعت بخشیدن به خواندن مکانیزه اقلام اطلاعاتی و استعلام برگ چگ، قابلیت چاپ دسته چک توسط چاپگرهای متنوع و ایجاد یک بانک اطلاعاتی یکپارچه و مدرن از وضعیت اختصاص دسته چک های موجود در کشور ایجاد شده است. هم اکنون تنها می‌توان چک صیادی را از طریق سامانه استعلام گرفت. اما خدمت ثبت چک صیادی فعال نبوده و باید از طریق سامانه صیاد موجود در اپلیکیشن‌های معتبر پرداخت موبایل و یا سایت خود بانک استفاده نمود. در ادامه قصد داریم تا به موضوع چک صیادی بیشتر بپردازیم.

چک صیادی چیست؟

چک صیادی چکی است که در سال 1397 به تصویب مجلس شورای اسلامی با هدف جلوگیری از صدور چک‌های بدون اعتبار و بی محل، اعتبارسنجی یکپارچه، کنترل دقیق اهلیت متقاضی دسته‌ چک پیش از صدور آن، استعلام وضعیت عملکرد صادر کننده چک توسط گیرنده آن، جانمایی اقلام اطلاعاتی و افزایش امنیت چک ایجاد شده است. در طول فرآیند تخصیص تا صدور دسته چک، اقدامات به نحوی تنظیم شده است که از جعل چک و صدور چک‌های نامعتبر جلوگیری به عمل می‌آید.

ویژگی‌های چک صیادی

تمامی طراحی‌ها و نقش‌های چک صیادی با استفاده از نرم افزارهای امنیتی صورت پذیرفته است به نحوی که کلیه خطوط دارای اطلاعات مربوط به رنگ خود می‌باشد. توجه داشته باشید که نمونه چک‌های جعلی دارای خطوطی می‌باشند که از ترکیب نقاط رنگی تشکیل شده و بنابراین به وسیله ذره بین به آسانی قابل تشخیص هستند. تصویر سه بعدی نشان و عبارت چاپخانه دولتی ایران بکار رفته در چک صیادی در مقابل نور قابل رویت است و چاپ شماره سریال‌ها با استفاده از مرکب مشکی فلور سنت است که تحت تابش نور ماوراء بنفش به رنگ سبز تیره دیده می‌شود. الیاف فلورسنتی که در سطح کاغذ پراکنده شده اند، زیر نور ماوراء بنفش در چهار رنگ سبز، زرد، قرمز و آبی قابل مشاهده اند.

اندازه چکهای صیادی بطور معمول ۸۵*۱۷۰ میلیمتر می‌باشد، در ساخت این چک از کاغذ واتر مارک مولتی تن۹۰ گرمی با آرم شرکت سهامی چاپخانه دولتی ایران، غیر فلورسنتی و حساس به مواد شیمیایی استفاده شده است. طرح زمینه متن و ظهر چک در دو رنگ سبز و قرمز چاپ گردیده و ریز نوشته I.R.IRAN در متن چک به رنگ سبز و در پشت چک به رنگ قرمز وجود دارد. ریز نوشته I.R.IRAN در کادر تاریخ و کادر ریال در دو رنگ سبز و قرمز به صورت سینوسی بصورت چاپ نامرئی درج شده است. لوگوی آبی رنگ چکاوک در پایین کادر ریال بر روی چک و ستاره در دو اندازه در وسط چک در دو رنگ نامرئی سبز و قرمز ثبت شده است. شماره سریال مرکب مشکی (پشت قرمز) که در زیر نور ماوراء بنفش نیز به رنگ سبز یشمی (سبز تیره) نمایان می شود.

شرایط صدور دسته چک صیادی برای اشخاص حقیقی

کلیه افرادی که حداقل دو سال از افتتاح حساب جاری آنان بگذرد و با دارا بودن شرایط بعدی می‌توانند دسته چک صیاد دریافت نمایند. افراد متقاضی باید دارای محل کار دائمی باشند و دارای ملکی باشند که اطلاعات آن در اختیار بانک قرار دهند. در طی یک سال گذشته چک صادره مشتری را پرداخت  کرده باشند و چک برگشتی نداشته باشند، چنانچه چک برگشتی دارید، باید نسبت به رفع سوءاثر آن اقدام کنید. همچنین باید سپرده بلند مدت دارای مبلغ ۵۰ میلیون ریال داشته باشید و شش ماه از مدت زمان افتتاح آن سپری شده باشد.

شرایط صدور دسته چک صیادی برای اشخاص حقوقی

اشخاص حقوقی (شرکت‌ها و موسسات) که قصد دریافت چک صیاد دارند باید از ابتدای فعالیت خود حداقل ۱۰ سال گذشته باشد. این اشخاص باید حداقل یک سالی از مدت افتتاح حساب جاریشان گذشته باشد تا بتوانند درخواست صدور چک بدهند. در طی ۱۰ سال بیشتر از ۲ بار محل زندگی (فعالیت) خود را تغییر نداده باشند و دارای ملکی دائمی باشند. افراد حقوقی غیر دولتی لازم است یک سپرده بلند مدت با اعتبار ۵۰۰ میلیون ریال داشته باشند که حداقل ۶ ماه از داشتن حساب جاری گذشته باشد و یک سالی به سر رسید آن مانده باشد.

مراحل درخواست دسته چک صیادی

به منظور دریافت دسته چک ابتدا باید به بانک مورد نظر مراجعه نمایید. در این مرحله بانک از اطلاعات شخص درخواست دهنده استعلام می‌گیرد. چنانچه در سوابق بانکی فرد چک برگشتی وجود داشته باشد یعنی در صورت سفید نبودن وضعیت استعلام بایستی نسبت به رفع سوء اثر از چک های برگشتی گذشته اقدام شود. پس از این مرحله،  فرد متاقضی حساب جاری در بانک مورد نظر افتتاح می‌نماید. شما می‌توانید از یک فرد خوش‌حساب که در همان بانک حساب دارد، به عنوان معرف همراه خود داشته باشید، معرف در افتتاح حساب جاری را نمی توان معاون جرم دانست ولی کسی که به عنوان ضامن چک را امضا کرده باشد در برابر پاس شدن یا نشدن چک مسئول است و در صورت پاس نشدن چک باید هزینه آن را بپردازد.

سپس فرم درخواست برای دریافت دسته چک به بانک تکمیل می‌شود و نهایتا دسته چک صادر شده و در اختیار فرد قرار می‌گیرد.

مدارک لازم جهت صدور دسته چک صیادی

مدارک لازم برای دریافت دسته چک صیاد برای افراد حقیقی عبارت است از:

• کپی تمام صفحات شناسنامه
• یک قطعه عکس
• ارائه کپی مدارک شغلی
• ارائه کپی از مدرک محل سکونت و یا یک قبض از برق، گاز و یا آب و یا ارائه اجاره نامه در صورت مستاجر بودن
• داشتن معرف

مدارک لازم برای دریافت دسته چک صیاد برای افراد حقوقی عبارت است از:

افراد حقوقی که درخواست صدور دسته چک دارند باید مدارک زیر را در اختیار داشته باشند:

• درخواست افتتاح حساب بانکی با امضای صاحبان امضای مجاز شرکت
• تایید امضای صاحبان امضای مجاز شرکت
• اصل و کپی گواهی‌نامه ثبت شرکت یا شرکت‌نامه
• اصل و کپی اظهارنامه ثبت شرکت یا اساسنامه
• اصل و کپی آخرین آگهی رسمی ثبت شرکت در روزنامه رسمی
• اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی هیئت مدیره شرکت

استعلام چک صیادی

به منظور اطمینان از اعتبار چک صادر شده می‌توان به چند روش مانند استعلام پیامکی و استعلام از سامانه‌های آنلاین از آن استعلام نمود.

استعلام پیامکی چک صیادی

بدین ترتیب می‌توانید قبل از دریافت چک شناسه استعلام ۱۶ رقمی مندرج در چک‌های صیادی را به سامانه استعلام پیامکی بانک مرکزی به شماره ۷۰۱۷۰۱ پیامک کنید (۱*۱* شناسه استعلام ۱۶ رقمی) تا از وضعیت اعتباری صادرکننده چک از نظر تعداد و مبلغ چک‌های برگشتی ثبت‌شده در سامانه بانک مرکزی اطلاع پیدا کنید.

باید توجه داشته باشید که شناسه استعلام باید بدون هیچ‌گونه کاراکتر اضافی برای سامانه ارسال شود. نهایت به مدت ۱۵ دقیقه و به‌صورت پیامکی نتیجه برای شما ارسال می‌گردد در صورتی که تا مدت ‌زمان ۱۵ دقیقه پاسخی از مرکز صیاد دریافت نشود، نتیجه با پیامک «عدم امکان اخذ استعلام» به شما اعلام خواهد شد و باید مجدداً برای دریافت استعلام اقدام کنید. در این روش، بایستی هزینه ۳۵۰ تومانی به منظور استعلام پرداخت نمایید. نکته دیگر، درحال حاضر از هر شماره تلفن همراه تنها چهار استعلام در روز قابل اخذ می باشد.

استعلام چک از سامانه صیادی

امکان استعلام چک‌های صیادی از طریق سایت بانک مرکزی بصورت آنلاین به نشانی cbi.ir وجود دارد. در این روش، می‌توان شناسه استعلام ۱۶ رقمی مندرج در چک‌های صیادی را در بخش استعلام چک صیادی سایت بانک مرکزی وارد کرده و نسبت به اعتبارسنجی چک به صورت رایگان و نامحدود اقدام کرد.

اپلیکیشن اویم نیز امکانی فراهم کرده است تا به صورت رایگان و آنلاین در کمترین زمان ممکن از اعتبار چک‌ها اطمینان کسب کنید و استعلام بگیرید. بدین منظور کافیست تا شناسه 16 رقمی را در بخش استعلام چک صیادی وارد نموده و منتظر ارسال پاسخ بمانید.

دریافت جواب استعلام چک صیادی

اگر شما از روش پیامکی برای استعلام گرفتن استفاده کرده‌اید باید در نظر بگیرید که جواب استعلام تنها با سر شماره ۷۰۱۷۰۱ اطلاع‌رسانی می‌شود. نتیجه استعلام به صورت رتبه‌بندی بر اساس شاخص‌های رنگی به شما اطلاع داده می‌شود که به شرح زیر است:

 سفید: صادرکننده چک فاقد هرگونه سابقه چک برگشتی بوده یا درصورت وجود سابقه، تمامی موارد رفع سوء اثر شده است.

زرد: صادرکننده چک دارای یک فقره چک برگشتی یا حداکثر مبلغ ۵ میلیون تومان تعهد برگشتی است.

نارنجی: صادرکننده چک دارای دو الی چهار فقره چک برگشتی یا حداکثر مبلغ ۲۰ میلیون تومان تعهد برگشتی است.

قهوه‌ای: صادرکننده چک دارای پنج تا ده فقره چک برگشتی یا حداکثر مبلغ ۵۰ میلیون تومان تعهد برگشتی است.

قرمز: صادرکننده چک دارای بیش از ده فقره چک برگشتی یا بیش از مبلغ ۵۰ میلیون تومان تعهد برگشتی است.

استعلام چک صیاد در اپلیکیشن اویم

در اپلیکیشن اویم شما به آسانی می‌توانید نسبت به دریافت استعلام چک صیادی در کمترین زمان و بدون صرف هزینه اقدام نمایید. کافیست تا به سایت اویم مراجعه نموده و از طریق لینک‌‌های موجود و یا از طریق استورهای معتبر نرم افزار تخصصی اویم را جستجو و نصب نمایید. در قسمت ابزار این اپلیکیشن می‌توانید امکانات دیگری همچون: محاسبه کمیسیون، خرید شارژ، پرداخت قبوض و اصالت سند را مشاهده کنید.

با کلیک روی گزینه استعلام چک صیادی به سامانه استعلام چک صیادی منتقل می‌شوید و به آسانی می‌توانید اقدامات مربوطه را انجام دهید.

با وارد کردن شناسه ۱۶ رقمی و حاصل جمع اعداد امنیتی نتیجه دریافت استعلام را مشاهده نموده و با توجه به توضیحاتی که از پیش اعلام نمودیم، میتوان وضعیت چک مورد نظر را بررسی نمایید.

مسلما تاکنون خود یا اطرافیانتان معامله‌ای در بنگاه‌های املاک و خودرو انجام داده‌اید. پس از انجام این معامله مبلغی را به عنوان حق کمیسیون به مشاوران فعال در آن کارگزاری پرداخت نموده‌اید. در این مقاله قصد داریم تا شما را با محاسبه حق کمیسیون املاک آشنا سازیم.

ابتدا اجازه دهید تعریف مختصری از بنگاه املاک و مستغلات ارائه دهیم، سپس به موضوع حق کمیسیون خواهیم پرداخت.

بنگاه املاک و مستغلات

بنگاه‌های املاک و مستغلات مراکزی هستند که به عنوان واسطه‌گر در معاملات مرتبط با ملک عمل می‌کنند و فعالیت آنان از لحاظ قانونی و عرفی مورد تایید می‌باشد. مشاور املاک با ایفای نقش واسط مابین خریدار و فروشنده و یا مستاجر و مالک خدماتی به طرفین معامله ارائه می‌دهد. ارائه خدمات به تبع، حقوقی برای کارگزاران املاک در پی خواهد داشت که تحت نظارت و رسیدگی اتحادیه مشاورین املاک خواهد بود.  

حق کمیسیون چیست؟

حق کمیسیون  املاک و مستغلات، مبلغی است که کارگزاران املاک و بنگاه‌های معاملاتی ملک و خودرو به منظور حق‌الزحمه ارائه خدمات مانند تکمیل موفق یک فروش، رهن و اجاره یا پیش فروش دریافت می‌کنند. همانند سایر مشاغل، بنگاه املاک و مستغلات نیز خدماتی به مراجعه‌کنندگان خود ارائه می‌دهند و در قبال اجرا نقشه واسطه‌ای نیز مبلغی به عنوان دستمزد از طرفین در ازای تنظیم قرارداد معامله کسب می‌کنند.

انواع حق کمیسیون

براساس خدمات مختلفی که توسط مشاورین املاک ارائه می‌شود، نرخ کمیسیون نیز بدست می‌آید. بطور عمده خدماتی که توسط مشاورین و بنگاه‌های املاک شامل کمک به تسهیل انجام خرید، فروش، رهن، اجاره ملک می‌باشد. برخی از کارگزاری‌های املاک و مستغلات که دارای نیرو فنی و دانش لازم در حوزه مشارکت، اجراء، نظارت، دفتر مهندسی، پیاده سازی و میخ کوبی زمین و پیمانکاری کامل ساختمان از خاکبرداری تا پایان کار هستند، به انجام امورات مذکور نیز مشغول می‌شوند.

بطور معمول برای انجام فعالیت‌های خرید، فروش، مشارکت، رهن و اجاره می‌توان حق کمیسیون خرید و فروش املاک، حق کمیسیون رهن کامل املاک، حق کمیسیون رهن و اجاره املاک، حق کمیسیون مشارکت در ساخت، حق کمیسیون معاوضه ملک، حق کمیسیون مشاوران املاک در صورت فسخ قرارداد در نظر گرفت.

تعیین نرخ و مبلغ کمیسیون در معاملات مختلف براساس ارزش معامله و شهر محل معامله متفاوت خواهد بود اما تمامی کارگزاران املاک‌ها موظفند تا از مبلغ مشخص و معینی فراتر نرفته و از بازه مبلغ خاصی که اغلب توسط اتحادیه مشاورین املاک تعیین می‌شود، تبعیت نمایند.

اما متاسفانه ممکن است تا برخی از سودجویان و افراد خاطی از ناآگاهی افراد سو استفاده کرده و مبلغی خارج از معیار و بدور از عدالت و انصاف درخواست نمایند. لذا کسب اطلاعات در این زمینه و آگاهی از میزان نرخ کمیسیون املاک رایج ضروری بنظر می‌رسد تا از بروز قانون‌شکنی‌های احتمالی و در دام فریب افراد خاطی جلوگیری به عمل آید.

محاسبه حق کمیسیون املاک

همانطور که اشاره کردیم ممکن است تا قانون شکنی‌هایی صورت پذیرد که سبب ایجاد التهاب و بی نظمی در بازار معاملات ملک شود و عدم رضایت طرفین قرارداد را به دنبال داشته باشد. از این رو، راهکارهایی ارائه شده است که افراد می‌توانند تعرفه حق کمیسیون را تخمین بزنند و با اطلاع از مقدار حدودی حق کمیسیون، آگاهانه وارد معامله شوند. در ادامه به شرح نحوه محاسبه کمیسیون چند فعالیت می‌پردازیم.

نحوه محاسبه حق کمیسیون فروش املاک

برای انجام معاملات خرید یا فروش ملک، براساس تعرفه مصوب اتحادیه مشاورین املاک 0.5 درصد از قیمت ملک مورد معامله به عنوان نرخ حق کمیسیون تعیین می‌گردد که 0.5 درصد مبلغ کل معامله از فروشنده و 0.5 درصد مبلغ کل معامله از خریدار دریافت می‌شود. باید توجه داشته باشید که حق کمیسیون 0.5 درصدی از قیمت ملک فقط تا سقف 500 میلیون می‌باشد. برای معاملات ملک بالاتر از 500 میلیون 0.25 درصد از مبلغ مازاد قیمت ملک به حق کمیسیون اضافه خواهد شد.

تمامی معاملات نیز شامل 9 درصد مالیات هستند و به عبارتی 9 درصد قیمت کل ملک به سایر هزینه‌ها افزوده می‌شود.

به عنوان مثال چنانچه ملکی به ارزش 800 میلیون تومان مورد معامله قرار بگیرد، 500 میلیون تومان از این مبلغ شامل حق کمیسیون 0.5 درصدی خواهد بود و برای 300 میلیون تومان مازاد تعرفه کمیسیون خرید و فروش ملک به میزان 0.25 درصد اعمال می‌شود. علاوه بر آن مبلغ مالیات 9 درصدی نیز اضافه خواهد شد.

نحوه محاسبه نرخ حق کمیسیون خرید و فروش:

(500 میلیون × 0.5 درصد) + (300 میلیون باقی مانده × 0.25 درصد) = حق کمیسیون

حق کمیسیون × ۹ درصد مالیات = مبلغ مالیات

بطور کلی:

مبلغ مالیات + حق کمیسیون = مبلغ قابل پرداخت توسط هر یک از طرفین معامله

نحوه محاسبه حق کمیسیون رهن کامل ملک

به منظور محاسبه حق کمیسیون رهن کامل ملک، هر یک میلیون تومان مبلغ رهن که در نظر گرفته می‌شود بایستی،  30 هزار تومان اجاره تعیین شود. با محاسبه مبلغ اجاره رهن و ضرب آن در 25 درصد مبلغی بدست می‌آید که به عنوان حق کمیسیون معین می‌شود که هم مالک و هم مستاجر بطور جداگانه دریافت می‌شود. با احتساب مبلغ کمیسیون ملک 9 درصد تعرفه مالیات نیز باید به آن اضافه نمود تا مبلغ نهایی پرداختی به مشاور املاک را تخمین زد.

حال فرض کنید که واحد ملکی به مبلغ کل 100 میلیون تومان رهن مورد معامله قرار می‌گیرد. با احتساب 30 هزار تومان به ازای هر یک میلیون تومان رهن، 3.000.000 تومان مبلغ اجاره بدست می‌اید. با ضرب 3000000 تومان در 0.25 درصد نرخ حق کمیسیون، مبلغ کل کمیسیون پرداختی به کارگزار املاک 750.000 تومان خواهد بود.

حال باید مبلغ مالیات را نیز به آن اضافه کنید. به ازای 750000 تومان تعرفه کمیسیون، بایستی 67.500 تومان نیز مالیات پرداخت کنید.

نحوه محاسبه حق کمیسیون رهن کامل:

۳۰,۰۰۰ × مبلغ رهن = تبدیل رهن به اجاره

مبلغ اجاره × ۲۵ درصد = حق کمیسیون

0.09 × حق کمیسیون = مبلغ مالیات

بطور کلی:

مبلغ مالیات + حق کمیسیون = مبلغ قابل پرداخت توسط هر یک از طرفین معامله

نحوه محاسبه کمیسیون رهن و اجاره ملک

برای محاسبه حق کمیسیون رهن و اجاره ملک ابتدا باید مبلغ رهن با اجاره تبدیل شود، سپس مجموع اجاره بها تعیین شده و مبلغ بدست آمده از تبدیل رهن به اجاره را در 25 درصد ضرب نمایید. براساس حق کمیسیون حاصل شده، مبلغ 9 درصدی مالیات را نیز در نظر بگیرید.

در نظر بگیرید که مبلغ رهن برای ملکی 50 میلیون تومان مشخص شده است و اجاره بها معین 1 میلیون تومان است. ابتدا باید مبلغ رهن به اجاره تبدیل شود یعنی ابتدا باید 50 میلیون تومان در 30 هزارتومان ضرب گردد. سپس عدد به دست آمده با مبلغ اجاره یعنی 1 میلیون تومان جمع شود. حاصل مجموع در نرخ 0.25 درصد ضرب می‌گردد. بدین ترتیب حق کمیسیون رهن و اجاره برآورد می‌شود. در نهایت مبلغ 9 درصد مالیات به ازای حق کمیسیون را نیز اضافه کنید.

۳۰,۰۰۰ × مبلغ رهن = تبدیل رهن به اجاره

 مبلغ تبدیل رهن به اجاره + مبلغ اجاره بها = مجموع رهن تبدیل شده با اجاره بها

مجموع رهن تبدیل شده با اجاره بها × ۲۵ درصد = حق کمیسیون

0.09 × حق کمیسیون = مبلغ مالیات

بطور کلی:

مبلغ مالیات + حق کمیسیون = مبلغ قابل پرداخت توسط هر یک از طرفین معامله

نحوه محاسبه حق کمیسیون مشاوران املاک در صورت فسخ قرارداد

چنانچه طرفین قرارداد تمایلی به انجام معامله نداشته باشند، می‌توانند انجام معامله را فسخ نمایند. با این حال نیز، حق دریافت کمیسیون برای مشاور املاک محفوظ است. به عبارت دیگر، پس از انعقاد و تنظیم قرارداد هر گونه تغییر در اصل قرارداد و یا تغییر در هزینه‌های ذکر شده در قرارداد نمی‌تواند موجب استرداد حق کمیسیون شود.

توجه داشته باشید که نحوه محاسبه‌های فوق ممکن است در شهرهای مختلف متفاوت باشد. تاکنون متوجه شده‌اید که محاسبه حق کمیسیون می‌تواند کمی وقت گیر و گیج‌کننده باشد. در سالهای اخیر، اپلیکیشن‌هایی روانه بازار شده‌اند که می‌توانند به آسانی به محاسبه حق کمیسیون در شهرهای مختلف بپردازند. مجموعه اویم با در اختیار داشتن وبسایت اختصاصی و همچنین اپلیکیشن اختصاصی ملک امکانی مهیا کرده است که می‌تواند به آسانی به محاسبه حق کمیسیون بپردازد. بدین منظور شما می‌توانید مقاله معرفی اپلیکیشن را مطالعه نمایید و به مجموع کاربران اویم بپیوندید.

سند تک برگ! یکی از مقولاتی است که تمام افرادی که مالکیت ملکی را برعهده دارند یا قصد خرید و فروش ملک را دارند با آن مواجه هستند. در این مطلب قصد داریم تا شما را با چیستی سند تک برگ، اهمیت سند تک برگ رسمی و مراحل و شرایط ثبت سند تک برگ و دریافت آن آشنا سازیم.

یک سند ملکی را می‌توان در دسته‌بندی‌های مختلفی قرار داد. یک سند ملک می‌تواند: سند مشاع، سند شش دانگ، سند مفروز، سند منگوله دار، سند تک برگ، سند اعیان، سند عرصه، سند وقفی، سند ورثه‌ای، سند المثنی، سند معارض، سند شورایی، سند وکالتی، سند بنچاق و سند رهنی باشد. همانطور که اشاره شد یکی از انواع سند که در دهه اخیر رایج شده است سند تک برگ می‌باشد. اگر قصد آشنایی با سند تک برگ را دارید این مطلب برای شماست.

سند تک برگ چیست؟

تا ده سال گذشته بکارگیری سند تک برگی مطرح نبود و معاملات ملکی با استفاده از سند منگوله‌دار صورت می‌پذیرفت. اما از سال 1390جهت جلوگیری از تخلفات و بروز مشکلاتی که ناشی از ضعف امنیتی سند منگوله دار بود، انجام معاملات تنها بوسیله سندهای تک برگی معتبر می‌باشد و  الزام سندهای تک برگی به منظور ایجاد امنیت بیشتر عنوان شده است.

براساس ماده ۱۲ آیین‌نامه قانون ثبت اسناد و املاک، سند تک برگ ملک به عنوان یک سند رسمی محسوب می‌شود که اطلاعاتی همچون: مشخصات صاحب و دارنده ملک، آدرس دقیق ملک، موقعیت جغرافیایی ملک در مقیاس یک دوهزارم، کد پستی و غیره در آن ثبت شده است و صادر کننده آن مراجع رسمی می‌باشند. سندهای تک برگ دارای نشان هولوگرام‌ هستند، بنابراین سند هولوگرام‌دار نیز نامیده می‌شود.

اهمیت سندهای تک برگ

سندهای منگوله‌دار در چندین برگ تهیه می‌شدند از این رو به صورت سند دفترچه‌ای در می‌آمدند و بوسیله پلمپ سربی امنیت نسبی برای آن مهیا می‌شد. سندهای دفترچه‌ای هزینه بالایی به منظور چاپ دفترچه تحمیل می‌کردند، نشانی  و آدرس موقعیت جغرافیایی به درستی درج نمی‌شد و حاوی اطلاعات اضافی از مالکین قبلی و سابقه سند بود که انجام تخلفات و سودجویی‌های افراد را آسان می‌نمود. امروزه سندهای تک برگ جدید تنها در یک برگه صادر می‌شود و هولوگرام بکار رفته در آن قابل جعل و کپی برداری نمی‌باشد و بدین ترتیب، امنیت و اعتبار آنان تامین می‌شود. سندهای تک برگ تنها برای یک خریدار آماده می‌شوند و چنانچه هر بار ملکی مورد معامله قرار بگیرد، خریدار آن موظف است تا با تحویل سند قبلی به اداره ثبت اسناد و املاک، اقدامات لازم برای ابطال سند قبلی و صدور سند جدید را به انجام رساند. پس چنانچه شما نیز سوال دارید که سند تک برگ بهتر است یا منگوله دار؟ باید پاسخ دهیم که سند تک برگ به عنوان یک سند رسمی معتبر شناخته می‌شود و اگر دو فرد ادعای مالکیت بر یک ملک را داشته باشند، صلاحیت با فرد دارنده سند تک برگ می‌باشد.

مراحل ثبت سند تک برگ

برای آنکه یک سند تک برگ جدید را به ثبت رسانید کافیست تا 9 مرحله را به اتمام رسانید. و در نتیجه یک نمونه سند تک برگی را در اختیار داشته باشید.

مرحله اول: مراجعه به دفاتر ثبت اسناد رسمی

چنانچه که شما یک سند منگوله‌دار در اختیار دارید و بدنبال تبدیل به سند تک برگ هستید، باید به اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان مراجعه نماید. اما اگر ملک جدیدی با سند تک برگ خریداری نموده‌اید که فروشنده آن سند تک برگ به شما ارائه داده است و یا با قولنامه معامله را انجام داده‌اید و قصد تبدیل قولنامه به سند تک برگی را دارید، الزامی است تا همراه با فروشنده و مدارک شناسایی طرفین و سایر مدارک لازم برای تعویض سند تک برگی به دفترخانه‎ ثبت اسناد مراجعه نمایید، چنانچه یکی از طرفین اشخاص حقوقی مثل شرکتها یا سازمان ها باشند مدارک ثبتی شرکت یا سازمان نیز الزامی است.و سایر اقدامات بعدی را به انجام رسانید. 4 مرحله بعدی صرفا بدین منظور شرح داده می‌شود.

مرحله دوم: استعلام سند قبلی

در مرحله دوم صدور سند تک ‎برگ به منظور کسب اطمینان از اعتبار سند، جلوگیری از کلاهبرداری‌های احتمالی و فروش ملک به چندین خریدار و اطمینان از آزاد بودن سند و عدم رهن بانک، دادگاه یا زندان  لازم است تا سند فعلی را استعلام نمایید. بدین منظور نامه‌ها و فرم‌های لازم جهت کسب استعلام ملک از ادارات و مراجع ذیربط مانند: اداره ثبت اسناد و املاک، شهرداری و اداره دارایی را دفاتر ثبت اسناد رسمی بصورت مکانیزه انجام می‌دهند و در مدت زمان مقرر که معمولا 2 تا 3 روز می‌باشد، نتایج حاصل از استعلام را دریافت نماید. البته به خاطر داشته باشید که اگر یکی از طرفین جزو اشخاص حقوقی محسوب می‌شوند، باید اقدامات استعلام از اداره تامین اجتماعی را نیز انجام شود.

به منظور کسب اطلاع از اصالت سند تک برگی نیز می‌توانید با مراجعه به وبسایت سازمان ثبت و اسناد کشور به صورت آنلاین این کار را انجام دهید. البته در اپلیکیشن تخصصی اویم که برای ارائه خدمت در حوزه املاک تهیه شده است، بخشی به منظور استعلام سند و تصدیق اصالت سند مالکیت جهت سهولت استفاده کاربران در نظر گرفته شده است، که می‌توانید با دانلود و نصب این نرم‌افزار این عمل را به آسانی اتمام کنید.

مرحله سوم: تسویه حساب با شهرداری

در روند تکمیل مراحل اخذ سند تک برگ، فروشنده ملک باید بدهی‌های قبلی خود به شهرداری را تسویه نماید. چنانچه فروشنده گواهی پایان‌‌کار شهرداری را ارائه نماید نشان می‌دهد که ملک معامله شده عوارض و مالیات خود را پرداخت کرده و سند آن مشکلی ندارد.

مرحله چهارم: مراجعه به اداره دارایی

مرحله بعدی واریز مالیات ناشی از نقل و انتقالات املاک به حساب اداره دارایی محل می‌باشد. اگر فروشنده شخص حقیقی یا حقوقی بوده و قصد واگذاری ملک به غیر را داشته باشد لازم است تا با توجه به ارزش معاملاتی ملک مالیات واگذاری ملک و نقل و انتقالات را به حساب اداره دارایی واریز نموده و گواهی مربوطه را تحویل دفترخانه نماید.

مرحله پنجم : انتقال سند در دفترخانه

پس از آماده سازی تمامی گواهی‌ها و نامه‌های تسویه حساب و دریافت جواب‌های استعلام از ارگانهای مرتبط ، مدارک لازم به دفتر ثبت  اسناد رسمی ارائه می‌گردد و مطابق با توافق طرفین و با حضور خریدار و فروشنده نقل و انتقال صورت می‌پذیرد. سپس دفتر ثبت اسناد بوسیله سیستم مکانیزه چکیده‌ مختصری از نقل و انتقال را به اداره ثبت ناحیه ارسال می‌نماید.

مرحله ششم: مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک

این مرحله برای افرادی که قصد تبدیل سند منگوله دار به سند تک برگ را دارند، اولین مرحله به شمار می‌آید. با مراجعه اداره ثبت املاک بایستی فرم درخواست صدور سند تک ‎برگ مالکیت را با صحت و دقیق تکمیل نموده و ارائه نمایید. اطلاعات درج شده بر روی سند تک برگ براساس تمام اطلاعاتی تکمیل شده توسط شما در فرم درخواست درج می‌گردد.

مرحله هفتم: ارائه سند مالکیت قبلی

در مرحله هفتم از مراحل دریافت سند تک برگ بایستی اصل سند قبلی ملک تحویل اداره ثبت شود. به عبارتی دیگر، هم برای صدور سند تک ‎برگ نقل و انتقال و هم به منظور تعویض و تبدیل سند منگوله دار به سند تک‌ برگ باید این مرحله طی شود. در نظر داشته باشید که چنانچه سند دفترچه‎ای فرسوده، ناخوانا، غیرقابل استفاده  و یا مفقود شده باشد پیش از هر اقدامی باید سند المثنی یا    سند تک برگ المثنی را تهیه نمایید. برخلاف سندهای دفترچه‌ای و منگوله دار اطلاعات مربوط به نقل و انتقالات قبلی درج نمی‌شود و  تنها مشخصات آخرین مالک ثبت می‌گردد. در پشت سند تک برگ فضای مختصری به منظور رهن و سرقفلی ملک درنظر گرفته شده است.

مرحله هشتم: تکمیل و ارائه مدارک و پرداخت هزینه‌های ثبت

اکنون باید تمام مدارک که در مراحل قبل مهیا شده‌اند به همراه مدارک هویتی فروشنده و خریدار،  قبض تلفن ثابت ملک به دلیل درج آدرس و کدپستی دقیق ملک مورد نظر و کروکی دقیق ملک تحویل اداره ثبت و املاک گردند.

مرحله نهم: مراجعه به باجه پست مستقر در اداره ثبت

در مرحله نهایی با مراجعه به باجه پست مستقر در اداره‌ ثبت و پرداخت هزینه ‎های لازم، کافیست تا  فرم مشخصات و پاکت تحویل سند مالکیت را تکمیل نمایید. بدین ترتیب، فرآیند دریافت سند و ارسال آن برای مالک به اداره پست واگذار می‎شود.

پس از طی تمام مراحل فوق و اتمام اقدامات، سند مالکیت به آدرس درج شده بر روی پاکت تحویل سند تک برگ ارسال می‌گردد. مدت زمان صدور سند تک برگی در تبدیل سند های دفترچه‎ای به تک برگ معمولا 50 روز و برای نقل و انتقال املاک،20 روز طول می‌کشد.

 مدارک مورد نیاز جهت اخذ سند تک برگ

در مطالب فوق به تمامی مدارکی که در طول پروسه دریافت سند تک برگ نیاز است را اشاره کردیم. در ادامه لیست کاملی از تمام مدارک مورد نیاز سند تک برگ رسمی را ارائه می‌نماییم:

• اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی فروشنده ملک، مالک جدید و مالک قبلی
• ارائه وکالت‌نامه در صورت واگذاری آن به وکیل قانونی
• برگه خلاصه نقل و انتقال ارسال شده توسط دفترخانه
• تکمیل فرم درخواست دریافت سند و فرم مربوط به اداره پست
• اصل سند مالکیت قبلی (منگوله دار یا تک برگی در اختیار فروشنده)
• ارائه پایان کار شهرداری، استعلام سند، گواهی واریز مالیات ناشی از نقل و انتقالات املاک به دارایی، تسویه حساب با اداره تأمین اجتماعی (اشخاص حقیقی)
• آدرس، نقشه، کروکی دقیق و کد پستی ملک
• قبض تلفن ثابت ملک

پیگیری سندهای تک برگی

اگر قصد دارید از وضعیت مدارک ارسال شده به منظور صدور سند اطلاع بیابید باید شماره رهگیری که هنگام قبول مدارک توسط دفترخانه تحویل شما شده است را در وبسایت اداره پست، به آدرس الکترونیکی https://sabtasnad.post.ir/GeneralTrack.aspx  وارد کرده و سپس دکمه جستجو را فشار دهید.

هزینه سندهای تک برگ

هزینه‌هایی که در طی انجام مراحل اخذ و دریافت سند تک برگی انجام می‌شود شامل: هزینه‌های مربوط به پایان کار، بیمه و عوارض، هزینه‌های مربوط به استعلام سند، هزینه مالیات نقل و انتقال املاک معین شده توسط اداره دارایی محل، هزینه مربوط به اداره پست، هزینه‌های دفتر ثبت اسناد رسمی و سایر هزینه‌های مربوط به اداره ثبت اسناد و املاک می‌باشد.

در اپلیکیشن تخصصی اویم، همچنین می‌توانید از افرادی که توانایی انجام امورهای مربوط به سند تک برگ را انجام دهند، کمک بگیرید. چنانچه میخواهید با این اپلیکیشن آشنا شوید،مطلب معرفی اپلیکیشن اویم را مطالعه نمایید.